Analisis de precios unitarios construccion

Analisis de precios unitarios construccion

estimación de los costes de construcción pdf

ResumenEn Estados Unidos, la mayoría de los proyectos de carreteras públicas se construyen mediante el método de diseño-licitación-construcción (DBB). Los proyectos DBB son contratados por las agencias gubernamentales normalmente a través del proceso de licitación. En los proyectos DBB, las primeras estimaciones del coste probable de los proyectos de carreteras es uno de los principales factores para decidir qué proyectos pasan a la fase de licitación. El coste final del proyecto se fijará en función del importe de la oferta del contratista. Si el coste del proyecto puede estimarse a partir del coste de la oferta de los datos históricos, el importe estimado será más preciso. En este estudio se ha intentado determinar el coste de licitación de los proyectos analizando los datos de licitación de 151 proyectos de carreteras del DBB realizados por el Departamento de Obras Públicas del Condado de Clark en el sur de Nevada desde 1991 hasta 2008. El valor total de la construcción equivalía a 841 millones de dólares cuando se convirtió en un coste base de junio de 2011. Este estudio desarrolló modelos de regresión para predecir el coste de licitación de las partidas de precio unitario de un proyecto futuro, basándose en las cantidades de las partidas. La validación de los modelos también demostró que estos predecían el coste de licitación unitario con precisión. Estos modelos ayudarán a evaluar el efecto de la cantidad en la estimación precisa del coste de las partidas de precio unitario y a reducir las desviaciones que dan lugar a grandes discrepancias entre las estimaciones de los ingenieros y los importes reales de adjudicación.

ejemplo de análisis detallado de precios unitarios

El análisis de costes es un proceso crítico en los proyectos de construcción. Se trata de un desglose exhaustivo de todos los costes en los que se incurre al realizar cualquier actividad según los requisitos y las especificaciones del proyecto.    Mantiene su importancia no sólo desde el punto de vista del control de costes y la estimación, sino también como planificación, administración, gestión y para las personas involucradas en el desarrollo de negocios de marketing y ventas. Para una organización contratante que compite en un proceso de licitación o concurso para conseguir nuevos proyectos, el análisis de costes es mucho más importante, ya que la eficacia del análisis de costes de la actividad y las partidas del contrato determinará no sólo el presupuesto del proyecto, sino también la rentabilidad para la organización.

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Hay que evitar el uso de datos antiguos, tanto para la estimación de recursos como de costes, ya que la situación actual puede haber cambiado. Los proyectos que se basan en estimaciones de costes antiguas suelen convertirse en una máquina de generar pérdidas al comenzar la ejecución. Es más inteligente para una organización mantener el análisis de costes como un proceso regular y mantener los datos de costes actualizados. Esto no sólo garantiza una rápida evolución del proceso de estimación del proyecto, sino que también aumenta la probabilidad de éxito financiero. Existen diferentes técnicas de estimación de costes y recursos en un proyecto de construcción; la selección del método se rige por la precisión, la coherencia y la comodidad del usuario.

desglose de costes del proyecto de construcción

A medida que se desarrolla la información detallada dentro de la fase de los documentos de construcción de un proyecto, el equipo del proyecto puede desarrollar estimaciones de costes detalladas utilizando el enfoque de estimación de precios unitarios.    El enfoque de estimación del precio unitario se centra en la identificación del coste de los materiales, el equipo y la mano de obra de cada uno de los componentes de un edificio.    Para ello es necesario que el estimador realice un cálculo detallado de todos los ámbitos de trabajo.

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Las estimaciones de precios unitarios para los proyectos de edificios comerciales se organizan normalmente por las categorías del CSI MaterFormat (véase la Fig. 9-1 para las categorías del CSI MasterFormat 2016). El desglose detallado del CSI Materformat se puede encontrar en https://www.edmca.com/media/35207/masterformat-2016.pdf. En esta clase, utilizaremos los datos de RS Means para identificar el coste de cada una de las partidas dentro de la estimación, pero es importante tener en cuenta que las empresas de construcción utilizarán con frecuencia su propia información histórica de costes para estimar cada partida.    Para tener éxito en el uso de su información histórica, necesitan asegurarse de que están rastreando con precisión sus costos en los proyectos, y colocándolos en una base de datos que puede ser fácilmente buscada y recuperada.

ejemplo de estimación de costes de proyectos pdf

El sistema de estimación de datos históricos de costes se ha introducido desde 2004 en el sector de la construcción. Basado en los precios de los contratos de proyectos anteriores, este sistema de estimación estima el coste de la construcción según los tipos de trabajo. El Instituto de Tecnología de la Construcción de Corea (KICT) anuncia los datos de costes históricos dos veces al año. El precio unitario de un proyecto de construcción pequeño es más alto que el de un proyecto de construcción grande debido al aumento del coste de producción por unidad de trabajo, el coste del equipo y la mano de obra, etc. Sin embargo, el sistema de estimación de datos históricos de costes se aplica a la estimación de proyectos de manera uniforme, independientemente del tamaño del proyecto de construcción. Este estudio comparó y analizó los datos históricos de costes de proyectos de construcción grandes y pequeños para indicar el problema del sistema de estimación de datos históricos de costes. El estudio derivó que el precio unitario de un proyecto de construcción pequeño es un 21,8% mayor que el de un proyecto de construcción grande.

El sistema de unidades de producción estándar y los datos de costes históricos son la base de datos más típica para calcular el precio del presupuesto en la construcción. Sin embargo, estos métodos de estimación de los costes de construcción son difíciles de calcular adecuadamente porque la definición, la asignación adicional o los criterios de modificación no están claros en la construcción en un día. Por lo tanto, este estudio identifica los problemas para el sistema de unidades de producción estándar y los datos de costes históricos y sugiere las mejoras para ellos. Para los objetivos, este estudio analiza la frecuencia después de la aplicación de la encuesta para 44 contratistas de especialidad en la colocación en kyeonggi-provincia. Según los resultados del estudio, los costes de la mano de obra en el sistema de unidades de producción estándar y los costes de los equipos en los datos de costes históricos y en la construcción de pavimentos y el mantenimiento por tipo de proyecto se superaron en la tasa más alta frente a los métodos de estimación de costes de construcción. Basándose en este resultado, el sistema de unidades de producción estándar y los datos de costes históricos deben modificarse mediante tres mejoras, como la clasificación por escala de proyecto. Estos serán los datos de referencia para la mejora de los métodos de estimación de costes de construcción para la carga de trabajo de menos de un día.

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